业主母亲遭歹徒入户抢劫时死亡 物业公司安保不到位应担责

来源:互联网新闻 时间:2020-05-01 06:50

新蓝网9月12日讯 物业公司是接受业主的委托,依照有关法律法规的规定或合同的约定,对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬企业法人。物业公司如果履行职责不到位,是否应当承担相应的法律责任呢?

2012年8月的一天午夜,马某翻窗进入徐某家中行窃。当时只有徐某母亲朱某一人在家,朱某被马某翻找财物的声音惊醒。马某为防止朱某呼救,先后用毛巾条、鼠标线、裤子捆扎朱某手脚并用被子捂住其口鼻,致其死亡。该案侦破后,马某被法院依法定罪量刑。但徐某认为,小区物业公司疏于管理,对母亲的死亡也负有不可推卸的责任,遂将物业公司告到了法院。

海盐法院经审理,判决物业公司于判决生效之日起十日内赔偿徐某2万元。

法院认为,物业公司收取物业管理费用,应提供相适应的服务,应当履行作为物业管理人员应负的注意义务,包括发现、报告可疑人员、消除不合理危险。根据双方所签订的物业管理委托合同相关的约定,物业公司应增加监控设施,加强技防功能。但是,根据公安机关的侦查和刑事被告人的辨认,出事地点的南面为小区正在施工的区域,中间隔条河,河上有座桥连通,桥面上只有简易木板隔离,且高度不高,侧面能很容易的被翻过。另外,涉案房屋在物业公司要求不得安装防盗窗的情况下,从某种程度上增加了物业公司的注意义务。物业公司在明知小区内该处现状且该路段无监控的情况下,仍旧未将此区域列为重点区域予以重点关注,也未采取措施予以弥补,物业公司对此没有引起应有的注意、足够的重视,从而未能避免罪案的发生,存在一定的过错。

然而,被告作为物业管理公司,其在安全保卫方面的义务是有限的,其违约赔偿额也应当与其应当承担的安全保卫方面的义务相适应,法院依据本案的实际情况酌定物业公司赔偿徐某2万元。(文中人物系化名)

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