北京首个自住房人气爆棚 3天8万家庭成功登记八年级数学活动课教案

来源:互联网新闻 时间:2020-05-02 11:33

11月30日起,北京首个自住型商品房项目——恒大“御景湾”正式开放申请,“自住型商品房”已经从最初的蓝图变成行动,牵动不少购房者神经。在房价接连攀升的背景下,自住型商品房的推出给望房兴叹的北京刚需购房者燃起了一丝希望。在3天8万家庭登记的背后,自住型商品房能否解渴楼市,能否平抑房价,如何避免自住型商品房成为新的投资产品,成为各界关注的焦点。

□悬疑

1.自住型商品房能否为楼市解渴

根据规定,凡是符合北京购房资格的家庭均可申请购买自住型商品房,经适房、限价房轮候家庭,北京无房家庭是自住型商品房优先摇号的家庭。据了解,按照“御景湾”总套数约2000套计算,如果这8万家庭均符合自住房的购买资格,那么仅前3日,申购家庭和房源比就接近40比1。而该项目的登记时限为至少15天,预计未来这个数字仍将不断增加。

面对庞大的需求,北京也加大自住型商品房用地。11月28日,北京首城置业有限公司以21.45亿元成功竞得东坝南区1105-655、657号地,将配建4.2万平米的自住型商品房。该部分房源限定售价2.2万元/平米。目前,北京配建自住房地块已经出让18宗,配建面积约184万平方米。

此外,12月2日,北京2014年为群众拟办的30件实事,面向社会公开征求意见2014年拟办实事中,排在第一位的是“筹集各类保障性住房7万套,竣工10万套”。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,土地市场正在交易地块中,有3宗集中建设自住型商品住房的用地正在交易,建筑规模约59万平方米,将于12月底前陆续成交。此外,还包括数宗采用“限地价、竞自住型商品住房面积”方式交易,年底前自住型商品住房累计供应量或将突破200万平方米,基本能够完成计划。

链家地产市场研究部张旭认为,11月末,自住型商品住房进入实际操作阶段,从网上申请的情况来看,自住型商品住房需求十分旺盛,对普通商品住房或会产生较大的分流。随着2014年这部分低价房源的大规模入市,或会对平抑房价起到一定的积极作用。

2.自住型商品房获益空间有多大

北京自住型商品房主要面向“夹心层”,价格较同地段的商品房市场价低30%左右。因而该类住房在推出之初,便遭遇市场人士有关“自住型商品房”或将成为投资产品的担忧。

近日,阳光100置业集团常务副总裁范小冲向媒体算一笔账,以一套同区位的商品住宅和自住型商品房为例,普通商品房的起始售价为1万元/平方米,那么自住型商品房的售价仅为7000元/平方米。假设5年后两种住房的售价都为12000元/平方米,那么普通商品房在5年后上市交易的话,每平方米可获利2000元。如果不是唯一一套住房,还需要缴纳20%的差额个税,每平方米能获利1600元。而自住型商品房5年后可上市,扣除30%上缴财政的收益,每平方米可收益3500元。

“自住型商品房从产品到配套,肯定比不了商品房,所以5年后上涨幅度低于商品房,因此,自住房的投资收益肯定是不如商品房。”对于自住型商品房高收益观点,北京中原地产市场部研究总监张大伟并不认同。张大伟认为,严格规定了自住型商品房的转让环节,按照规定,自住型商品房5年内不得转让。5年后上市需按增值部分30%补缴土地收益,“5年后,市场不确定因素太多,从投资自由度看,自住型商品房比不了纯商品房。”

3.能否平抑房价

2012年北京市房地产成交量仅为8万套左右。按照北京市计划,今明两年将有7万套自住型商品房入市。7万套入市后能否起到平抑房价作用?备受各界关注。

“目前应该不会产生影响,但后续情况还有待观察。”张大伟表示,第一批自住型商品房总体量上比较小,难以冲击整体楼市,而待7万套自住型住房都入市后,可能会对楼市产生冲击。他分析,一旦大量自住型商品房入市后,刚需人群会形成观望心态,进而平抑房价。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,今年以来出让的自住型商品房地块将在明年逐渐入市,为规避未来可能会出现的市场竞争,部分房企虽已完成全年销售计划,但仍选择在年底加大推盘力度。

统计数据显示,11月份北京住宅市场共有25个项目入市,其中包括首开玲珑汇、珠江东都国际、京投万科·西华府等在内的7个纯新盘,以及包括金科廊桥水岸、北京城建·上河湾、华远铭悦世家等在内的18个老项目后期。25个项目共新增住宅产品7756套,预售许可面积70.6万平方米,环比分别增长24.1%、8.3%,其中供应套数也创造了今年以来的月度新高。

张大伟分析,自住型商品房的推出标志着北京市有了楼市调控的新思路:政府用保障房保障低端人群居住,自住型商品房低价销售满足中低收入自住型人群,高端部分市场化运作,用三大内容满足三层结构需求。

□进展

前3天8万人申请合格

11月30日上午10点,北京首个自住型商品房项目——恒大地产豆各庄“御景湾”正式开放申请,尽管北京市住建委相关负责人多次表示,这次网上报名不分先后,接受购房申请的时间不低于15天,将来摇号机会均等。建议市民还是分时段登录报名,同时要认真核对报名资料,确保所填写信息与证件和实际信息一致。

然而,在房价接连攀升背景下,北京市有关部门近期推出的自主性商品房,给望房兴叹的北京刚需购房者燃起了一丝希望。由于登录量太大,在开始登记的前两日,“御景湾”申请网站几近瘫痪。

恒大御景湾项目紧邻东五环,位于豆各庄乡黄厂村,东至规划黄厂路,南至焦化厂北路,西至东五环路,北至豆各庄产业用地。据悉,“御景湾”项目总建筑面积约29万平方米,其中自住型商品房面积约18万平方米,单套约为80平方米—90平方米两室、三室户型,总套数约2000套。

由于该自住型商品房项目的最高售价仅2.2万元/平方米,较周边普通商品房的价格低出了近1万元/平方米,因此吸引了大量具备买房资格的购房人。恒大北京公司方面透露,网上申请前三天,一共有逾10万人申请,近8万人申请成功。这意味着,仅用了3天,首个自住型商品房项目平均40户家庭抢一套房。

■大事记

3月30日 房地产调控“国五条”北京细则中提出,北京将进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理。这条措施顿时引起社会关注。

9月18日 市住房和城乡建设委员会官方微博“安居北京”发布消息称,北京市自住型商品住房管理办法目前已基本成熟,有望近期正式出台。即将出台的管理办法将该类住房明确定位为商品住房属性,面向自住型、改善型住房需求家庭,保障房轮候家庭可优先购买。同时,办法对该类住房的再上市年限要求和收益分成等,均做了明确规定。

10月22日 北京住建委发布信息,为减少供需缺口,稳定市场,北京今明两年将向市场投放7万套自住型商品房,其中年内供应两万套,明年供应5万套,主要解决“夹心层”的住房需求。

11月11日 北京市2013年第一批自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆展出。首批展出的7个项目分布在海淀区、朝阳区、昌平区、丰台区。

11月27日 北京市住建委27日就《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定(征求意见稿)》向社会公开征求意见。规定自住型商品住房销售将借鉴购车摇号,必须全市统一使用摇号软件,一个家庭仅限购一套。

12月2日 本市2014年为群众拟办的30件实事,面向社会公开征求意见2014年拟办实事中,排在第一位的是“筹集各类保障性住房7万套,竣工10万套”。记者注意到,2012年实事项目排在首位的是治理PM2.5、2013年则是交通治堵。

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